Egy férfi horgászik és kifogja az aranyhalat. Megszólal az aranyhal:
– Ha visszadobsz, teljesítem a kívánságodat. – Visszadobja.
– Na mi a kívánságod?
– Tudod, vannak ezek a földrészek. Afrikát át kéne rakni Ausztrália helyére, Európát oda, ahol most Amerika van, az Antarktiszt meg…
– Állj, állj, ez nagyon bonyolult, ezt nem tudom megcsinálni! Nem kívánnál valami mást?
– Rendben, akkor szeretném megérteni a nők gondolkodásmódját!
Az aranyhal gondolkozik, gondolkozik, majd megszólal:
– Na figyelj… hogy is volt ez azokkal a földrészekkel?
Nyaralóvásárlás 1.0
De mi is az a többlépcsős folyamat?
- lépés: A szerződést el kell küldeni a kormányhivatalhoz kell küldeni.
- lépés: Az önkormányzat kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlásra jogosultak megismerhessék a szerződés tartalmát megismerhessék és adott esetben elővásárlási jogukkal is élhessenek.
- lépés: Ha senki sem él az elővásárlási jogával, akkor az önkormányzat dokumentumokat a földbizottsághoz továbbítja, hogy jóváhagyják a szerződést. Ez rendszerint nagyon hosszú folyamat. (Bár a vonatkozó eljárásrendben épp most vezetnek be változásokat. Ezek értelmében a kifüggesztés időtartamát 60 napról 30 napra csökkentik.)
Fontos tudnotok, hogy a teljes folyamat hónapokat vehet igénybe és a jóváhagyást meglőzően az ingatlanba nem tudtok beköltözni és a felújítást sem kezdhetitek meg. Igaz, az eladónak is várnia kell arra, hogy a vételárhoz juthasson.
Nyaralóvásárlás, zártkerti ingatlan vásárlása termelői szándék nélkül
A legtöbb esetben a vásárlók egy kis üdülőt szeretnének és eszük ágában sincsen mezőgazdasággal foglalkozni. Különösen igaz mindez azokban az esetekben, amikor a zártkerti ingatlanon szőlő, de még gyümölcsös sem található. (Korábban a kivonatás egy kérelemmel elintézhető volt, mára ez is bonyolulttá vált.)
Az ingatlan csak abban az esetben vonatható ki művelési ág alól, ha a tulajdonos konkrétan megindokolja, milyen egyéb célból kívánja a kivonatást. Indok lehet például az, hogy állattartó telepet kíván létrehozni, ahol van ól, kamra, takarmánytároló, vagy egyszerűen úgy döntött, a továbbiakban rekreációs célt szolgál az ingatlan.
Nem árt azonban tisztában lenni azzal, hogy az indokként megjelölt célt meg is kell valósítani! Ennek tényét a megfelelő hatóság ellenőrzi, azaz kiderül, hogy a tulajdonos a célnak megfelelően kivitelezte-e a vállalásait. Erről a tulajdonos hatósági engedélyt vagy egyéb hatósági bizonyítványt kap az ellenőrzést követően. Később ezen engedély birtokában lehet megindítani a földhivatalnál a kivonatást.
Az átminősítés lépései tehát:
- Előzetes kérelem a földhivatal felé, mely jelzi, hogy írója át kívánja minősíteni az ingatlan területét. A dokumentum leírja a pontos célt, megjelöli a területet, megfizeti a földhivatal felé az igazgatási szolgáltatási díjat is. Ehhez csatolni kell a törvény szerinti mellékleteket.
- Ha a földhivatal megalapozottnak találja a kérelmet, akkor engedélyezi a cél megvalósítását. Engedélyezés előtt a hivatal igény esetén helyszíni szemlét tarthat. Az átlagosnál gyengébb minőségi termőföldnél szokták engedélyezni a más célú hasznosítást. Fontos, hogy az engedély kibocsátását megelőzően nem lehet az ingatlant más célból hasznosítani, mert akkor bírságot szab ki a hivatal. Szükséges járulékot is fizetni a földhivatal részére engedélyezés esetén (400 m2 fölötti földterület kivonatása esetén, ha kevesebb, mint 400 m2, akkor nem kell fizetni).
- A kérelmező megvalósítja az ingatlan területén a cél szerinti tevékenységet (pl. megépíti az állattartó telepet) és a megfelelő, illetékes szerv ezt jóváhagyja hatósági bizonyítvánnyal vagy használati engedély útján.
- Földhivatalnál kérelmezni szükséges, hogy a tulajdoni lapon, tehát az ingatlan-nyilvántartásba is vezessék át a változást.
Présházat, nyaralót, zárt kerti ingatlant rekreációs célra vásárolni tehát nem lehetetlen, a vásárlás és a kívánt módon történő használatbavétel között eltelt idő azonban várakozásokon felül hosszú lehet. Ettől még persze érdemes belevágni, csak nem árt, ha tudjuk, mivel van dolgunk!
A cikk csupán tájékoztató jellegű, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. dr. Fülöp Edina ügyvéd a jogi felelősségét teljes körűen kizárja.
A SZERZŐ
dr. Fülöp Edina ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász, valamint mediátor vagyok.
Folyamatosan képzem magam szakmailag és egyéb területeken is. Jártam üzleti kommunikáció szakra, tanulok előadás-technikát, önfejlesztést és meditációt. Szeretek előadni, és erre többször is volt már lehetőségem konferenciákon. Célom a jogtudatosság növelése és az útmutatás a jogi labirintusban. Kreativitásom a festésben és írásban élem ki. Ez utóbbi vezetett ide a szakértők közé. A mottóm: „A kabátot alakítsd az emberhez, és ne az embert a kabáthoz.” (Anthony de Mello)
Honlap: drfulopedina.hu
Youtube csatornám: Jogos kávészünet dr. Fülöp Edina ügyvéddel
Te tudod mi a különbség az ügyvéd és a jogász között? | Az ügyvéd válaszol
Nevezzük nevén a gyereket és oszlassuk el a félreértéseket! Lássuk, ki kicsoda a jogban! Így
Enyém, tiéd, közös: kié a vagyon?! | A szakértő válaszol
Mi történik, ha egy házaspár el szeretne adni egy közösen vásárolt ingatlant, melyet fele-fele arányban,
A kölcsönről – hogy ne fussunk a pénzünk után | A szakértő válaszol
Ha a kölcsönadó és a kölcsönvevő nem tisztázzák a részleteket, és papírt sem írnak róla,
